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Pembroke Pines, condado de Broward
Ventanas y puertas de impacto en Pembroke Pines
Pembroke Pines se extiende desde su núcleo de 1960 cerca de Pembroke Road hasta más allá de la I-75, y la mayoría de sus casas del oeste están dentro de comunidades con HOA o de condominios. Nuestras cuadrillas instalan ventanas y puertas de impacto aprobadas para la HVHZ por $800–$1,800 por ventana instalada, preparan el paquete de cada asociación y presentan el permiso a través del Development HUB de la ciudad.
Pembroke Pines en cifras
De campos lecheros a la US 27
1960
Año de incorporación de Pembroke Pines
425 votos, emitidos en el garaje techado de un residente
Pembroke Pines · Una mirada al pasado (historia de la ciudad)2×
Crecimiento tras la anexión de 1980
Desde Flamingo Road al oeste hasta la US 27
Pembroke Pines · Una mirada al pasado (historia de la ciudad)35mi²
Superficie actual de la ciudad, aproximada
Menos de una milla cuadrada al principio
Pembroke Pines · Demografía17
Subasociaciones dentro de Chapel Trail
19 subdivisiones, una comunidad maestra
Chapel Trail Living · Acerca de Chapel Trail
Casas en Pembroke Pines
Conocemos las casas de Pembroke Pines
Al este de Flamingo Road están las primeras casas tipo rancho de la ciudad; al oeste, las comunidades planificadas construidas después de la anexión de 1980 y del auge posterior a Andrew.
Esa división define el trabajo. Las casas más antiguas traen aberturas de medidas especiales, y las más nuevas traen reglas de asociación, a veces de dos niveles.
Instalaciones recientes
Nuestro trabajo en Pembroke Pines
Pembroke Pines
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De este a oeste
Dónde está su casa en Pembroke Pines
La ciudad original
Núcleo de 1960
Al incorporarse, la ciudad tenía menos de una milla cuadrada, entre Pembroke Road y Hollywood Boulevard, en terrenos que eran mayormente campos lecheros.
Para sus ventanas: Estas son las casas más antiguas del pueblo, así que los marcos originales y las aberturas de medidas especiales son comunes. Medimos cada una en lugar de suponer una medida estándar.
Pembroke Pines · Una mirada al pasado (historia de la ciudad)Al oeste de Flamingo
Anexión de 1980
En 1980 la ciudad anexó los terrenos desde Flamingo Road hasta la US 27, lo que duplicó su tamaño y abrió el oeste a las subdivisiones.
Para sus ventanas: La mayoría de las casas de aquí llegaron después y están en comunidades planificadas, así que la revisión de la asociación suele ir antes que la de la ciudad.
Pembroke Pines · Una mirada al pasado (historia de la ciudad)SilverLakes
Antigua cantera
SilverLakes se estableció en 1990 sobre una antigua cantera de piedra caliza, y conservó más de la mitad de sus primeros 1,200 acres como lagos, humedales y espacios abiertos.
Para sus ventanas: Los lotes que dan a los lagos pueden tener más exposición abierta que una calle interior, lo que tomamos en cuenta en la presión de diseño.
SilverLakes HOA · Acerca de SilverLakesChapel Trail
Plan maestro de los años 90
Chapel Trail, en el extremo oeste de la ciudad pasando la I-75, tiene 19 subdivisiones bajo 17 subasociaciones. Algunas son cerradas y otras no.
Para sus ventanas: Pueden opinar dos juntas, la subasociación y la maestra. Preparamos ambos paquetes con las mismas fichas de producto.
Chapel Trail Living · Acerca de Chapel TrailCentury Village
Condominios para mayores de 55
Esta gran comunidad de jubilados atrajo a unos 15,000 residentes al oeste de la ciudad cuando llegó la I-75 en los años 80.
Para sus ventanas: Sus edificios son condominios, así que las especificaciones de protección contra huracanes de la asociación deciden el color y el estilo del marco.
Noticias de Pembroke Pines · de granjas lecheras a una gran ciudadPembroke Lakes
Plano de subdivisión de los años 80
El condado de Broward aprobó el plano de subdivisión de Pembroke Lakes South en 1983 para 1,430 casas adosadas y 1,430 apartamentos con jardín en 527.6 acres al norte de Pembroke Road.
Para sus ventanas: Las casas adosadas comparten paredes y a menudo una apariencia común en todo el edificio, así que revisamos las especificaciones de la asociación antes de elegir el color del marco.
Condado de Broward · Informe del personal sobre el plano de subdivisión de Pembroke Lakes SouthPembroke Falls
Cerrada, con lagos
Su asociación de propietarios describe a Pembroke Falls como una comunidad cerrada y planificada, con muchos lagos con peces y una casa club de 18,000 pies cuadrados.
Para sus ventanas: Las partes traseras que dan al lago pueden tener más exposición abierta al viento, y la HOA revisa el producto antes de presentar la solicitud a la ciudad.
Pembroke Falls HOASilver Shores
Lado sur
Silver Shores es una zona residencial en el lado sur de la ciudad, a lo largo del bulevar del mismo nombre, cerca de Pembroke Road.
Para sus ventanas: Confirmamos si su calle tiene revisión de la asociación antes de hacer el pedido, y luego medimos cada abertura.
Pembroke Pines · Lo más destacado de la reunión de la Comisión, 20 de junio de 2012Spring Valley y TownGate
Crecimiento de los años 90
La ciudad sumó más de 70,000 residentes entre 1990 y 2000, a medida que se llenaban urbanizaciones como Spring Valley y TownGate.
Para sus ventanas: Las casas del mismo constructor suelen compartir medidas de aberturas, lo que puede agilizar el pedido una vez medida la primera.
WLRN · El alcalde de Pembroke Pines mira hacia atrás
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Permisos, en cuatro pasos
Pasos del permiso para una casa en Pembroke Pines
Este es el orden de los trámites en un trabajo típico en Pembroke Pines.
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Aprobación HVHZ para cada abertura
Cada unidad necesita una NOA de Miami-Dade o una aprobación de Florida para la HVHZ que cubra su tamaño y presión. Esos documentos de aprobación acompañan la solicitud.
FBC 2023 §1626 (pruebas de impacto en la HVHZ) - 2
Aprobación de la asociación
Los condominios de Century Village siguen el §718.113(5); las HOA de Chapel Trail y SilverLakes siguen el §720.3035(6). En ambos casos, la junta fija especificaciones que cumplen el código, que pueden incluir el color y el estilo, y no puede rechazar ventanas que las cumplan.
Estatutos de Florida §720.3035(6) (asociaciones de propietarios) - 3
Solicitud en el Development HUB
Presentamos ante el Departamento de Construcción de la ciudad, en el Charles F. Dodge City Center, a través del Development HUB, donde se programan las revisiones y las visitas al sitio.
Pembroke Pines · Development HUB - 4
Aprobación final y cierre
Una vez aprobada la visita de campo, el funcionario de construcción de la ciudad o los técnicos de permisos registran la aprobación final y cierran el permiso.
Pembroke Pines · Técnicos de permisos
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Antes de firmar
Cómo elegir una compañía de ventanas de impacto en Pembroke Pines
Haga estas cinco verificaciones. En el oeste, un buen instalador también tiene que hacer bien los trámites de la HOA desde la primera vez.
Contratista general con licencia
Contratista general certificado de Florida CGC-1533058. Búsquelo en el portal estatal del DBPR.
Permiso a nuestro nombre
Presentamos en el Development HUB y le damos seguimiento hasta que la ciudad cierra el permiso.
Mano de obra de por vida, dueño original
La garantía de mano de obra de por vida lo cubre a usted, el dueño original. No pasa a un nuevo dueño si usted vende.
Cobertura registrada
Los administradores de las HOA de Chapel Trail y SilverLakes suelen pedir prueba de seguro. El nuestro incluye responsabilidad civil, compensación laboral y una fianza.
4.8 en Google
Vea 258 reseñas con una calificación promedio de 4.8, incluidas las críticas.
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Ventanas y puertas para casas en Pembroke Pines
Las unidades de guillotina simple van bien en las casas tipo rancho originales, las corredizas encajan en aberturas anchas sobre los mostradores de la cocina, y los grandes paneles fijos dan a muchos de los lagos del oeste. Todas las unidades tienen vidrio laminado.
Las puertas francesas, las corredizas, las puertas de entrada de fibra de vidrio y las puertas de garaje son parte de nuestra línea. En la HVHZ, nuestras puertas de impacto con bisagras (puertas francesas y de entrada) abren hacia afuera. Las puertas corredizas de vidrio y las de garaje no abren con bisagras.
Estimados con instalación
Precios por tamaño y tipo de puerta
Ventanas de impacto por tamaño
| Ventana | Tamaño | Promedio instalado |
|---|---|---|
| Guillotina simple | 37 por 63 pulgadas | unos $1,100 |
| Corrediza horizontal | 53 por 50 pulgadas | unos $1,250 |
| Fija (panorámica) | 37 por 50 pulgadas | unos $900 |
| Abatible | 37 por 50 pulgadas | unos $1,300 |
Puertas de impacto
| Puerta | Típico instalado |
|---|---|
| Puerta francesa sencilla | $2,800–$4,000 |
| Puerta francesa doble | $3,800–$7,000 |
| Puerta corrediza de vidrio, 2 paneles | $2,500–$3,500 |
| Cada panel corredizo adicional | unos $600–$800 |
| Puerta de entrada de fibra de vidrio | $2,200–$5,500 |
| Puerta de garaje sólida | $2,800–$4,200 |
Estimados con instalación que varían según el tamaño, el vidrio y las opciones. Cada casa recibe su propia cotización por escrito.
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Cuatro campos. Le llamamos para programar su medición gratis en casa.
Subsidios y seguro
My Safe Florida Home y su formulario de mitigación de viento
Si usted califica para My Safe Florida Home, el estado paga $2 por cada $1 que usted pague, hasta $10,000, después de la visita gratuita de mitigación de viento del programa (Fla. Stat. §215.5586). Cómo funciona el programa.
Las ventanas y puertas de impacto cuentan como protección de aberturas, la pregunta 9 del formulario estatal de mitigación de viento, OIR-B1-1802. Un inspector con licencia lo llena después del trabajo, y su aseguradora fija el descuento.
Preguntas
Preguntas sobre ventanas de impacto en Pembroke Pines
¿Qué oficina se encarga de los permisos de ventanas en Pembroke Pines?
El Departamento de Construcción de la ciudad, en el Charles F. Dodge City Center. Nosotros presentamos todo por usted.
¿Qué es el Development HUB?
El portal de permisos en línea de Pembroke Pines. Por él pasan las solicitudes, las revisiones y la programación de las visitas al sitio de la ciudad.
¿Quién da la aprobación final en Pembroke Pines?
El funcionario de construcción de la ciudad o sus técnicos de permisos registran la aprobación final una vez aprobada la visita de campo, y se cierra el permiso.
Vivo en Chapel Trail. ¿Cuántas aprobaciones necesito?
A menudo dos: la subasociación de su subdivisión y la asociación maestra de Chapel Trail. Les enviamos a ambas las mismas fichas de producto para que nada se contradiga.
¿Un lote junto al lago en SilverLakes cambia las ventanas?
Puede ser. El agua abierta detrás de la casa puede aumentar la exposición al viento de ese lado, así que calculamos la clasificación de presión para cada pared.
Mi condominio está en Century Village. ¿Quién elige el color del marco?
La junta del condominio, mediante sus especificaciones de protección contra huracanes. Según el §718.113(5), si los documentos de su condominio exigen aprobación, la junta no puede rechazar ventanas que cumplan esas especificaciones, aunque sí puede exigirle mantener la apariencia actual del edificio.
¿Aquí las ventanas para huracanes y las ventanas de impacto son lo mismo?
Sí. En Pembroke Pines, los dos nombres significan lo mismo: una unidad laminada con aprobación HVHZ para su abertura.
¿Cuánto cuesta una sola ventana en Pembroke Pines?
Normalmente $800–$1,800 con instalación. Una guillotina simple de 37 por 63 pulgadas, la medida más común en las casas más antiguas de aquí, cuesta unos $1,100.
¿Instalan puertas de impacto en Pembroke Pines?
Sí, incluidas las puertas corredizas de patio en la parte trasera de muchas casas del oeste que dan al lago. En la HVHZ, nuestras puertas de impacto con bisagras (puertas francesas y de entrada) abren hacia afuera. Las puertas corredizas de vidrio y las de garaje no abren con bisagras.
¿Se necesita un aviso de inicio de obra?
Para cualquier trabajo de más de $5,000, sí. Usted firma; nosotros lo registramos.
Mi casa está en la parte original de la ciudad. ¿Es diferente?
Las casas más antiguas del lado este suelen tener aberturas no estándar y marcos originales, así que medimos cada una antes de hacer el pedido.
¿Y la cobertura de la garantía?
La garantía de mano de obra de por vida lo cubre a usted, el dueño original. No pasa a un nuevo dueño si usted vende. El vidrio y los herrajes también tienen los términos del fabricante.
¿Qué tan rápido puedo recibir un precio?
Después de una medición gratis en su casa en Pembroke Pines, la cotización detallada suele llegar dentro de 24–48 horas.
Fuentes oficiales
Verifíquelo usted mismo
Nuestras licencias, las aprobaciones de producto y la oficina de permisos de la ciudad son públicas.
- Departamento de Construcción de Pembroke Pines
- Pembroke Pines · Departamento de Construcción
- Pembroke Pines · Development HUB
- Pembroke Pines · Una mirada al pasado (historia de la ciudad)
- Pembroke Pines · Demografía
- Chapel Trail Living · Acerca de Chapel Trail
- FBC 2023 §1620 (cargas de viento en la HVHZ)
- Estatutos de Florida §713.135
- Interpretación Formal #24 de BORA (reemplazo de ventanas)
- Estatutos de Florida §718.113(5) (condominios)
- Estatutos de Florida §720.3035(6) (asociaciones de propietarios)
- DBPR de Florida · búsqueda de licencias de contratista
- Comisión de Construcción de Florida · aprobaciones de producto
- Condado de Miami-Dade · búsqueda de Product Control
La letra pequeña
Las reglas
Reglas de viento y de misiles
Todo Broward está en la HVHZ, con un viento de diseño de 170 mph para una casa de Categoría de Riesgo II.
- Hasta 30 pies: la prueba de misil grande, un 2x4 de 9 libras disparado a 50 pies por segundo.
- Por encima de 30 pies: la prueba de misil pequeño, bolas de acero de 2 gramos a 130 pies por segundo, y la Interpretación Formal #24 de BORA pide un diseño sellado y específico para el sitio.
Fuentes: FBC 2023 §1620 (cargas de viento en la HVHZ) · ASCE 7 (cargas mínimas de diseño, adoptado por el FBC) · FBC 2023 §1626 (pruebas de impacto en la HVHZ) · Interpretación Formal #24 de BORA (reemplazo de ventanas)
Niveles de asociaciones, reglas del aviso y la tormenta de 1992 que transformó la ciudad. Toque un tema.
HOA y condominiosAsociaciones maestras y subasociaciones
TrámitesAviso de inicio de obra
Fuente: Estatutos de Florida §713.135
Historial de tormentasDespués del huracán Andrew
Los vientos de diseño y las pruebas de misiles de cada ciudad de Broward se explican en Ventanas de impacto en el condado de Broward.
Estimados
El costo real
Calcule lo que este proyecto le costará de verdad y su retorno de la inversión.
Elija sus ventanas
Agregue una cantidad para ver el precio promedio instalado.
Precio promedio instalado, estimado, para estos tamaños comunes. Otros tamaños y tipos se cotizan después de medir gratis en su casa. El costo del proyecto de abajo se llena con lo que elija; cámbielo si ya tiene una cotización.
Elija sus puertas
Agregue una cantidad para ver el precio promedio instalado.
Precio promedio instalado, estimado: el punto medio de cada rango publicado. Las puertas de garaje de vidrio completo se cotizan después de medir gratis en su casa. Son precios típicos con instalación. Su precio depende del tamaño, el vidrio y las opciones, y algunas aberturas pueden costar más. Cada casa recibe su propia cotización por escrito. El costo del proyecto de abajo se llena con lo que elija; cámbielo si ya tiene una cotización.
Sus números
La parte de viento o huracán de la prima de su seguro de vivienda, que aparece en su página de declaraciones.
Ahorro est. en el seguro / mes
$0.00
Solo un estimado. Supone el 10% de su prima de tormenta de viento. El aviso de descuentos de prima (Notice of Premium Discounts) de su aseguradora muestra sus créditos reales.
Ahorro est. en electricidad / mes
$0.00
Estimado. Supone el 12% de la factura mensual, el promedio de ENERGY STAR para la zona sur al cambiar ventanas de un solo panel por ventanas certificadas ENERGY STAR (cerca del 8% si ya son de doble panel).
Costo mensual real est.
$0.00
El pago menos el ahorro en el seguro y la electricidad.
Recuperación est.
0.0 años
El costo del proyecto dividido entre el ahorro anual en el seguro y la electricidad.
Solo son estimados. Los porcentajes de seguro y electricidad son supuestos, no cotizaciones. El ahorro real depende de la aseguradora, la casa y el consumo. No es una garantía. El financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Cómo funciona
De la medición a la inspección final
Financiamiento
Pague a plazos
12
Meses
Sin intereses si paga el total
10
Años
al 6.99% APR
20
Años
al 8.99% APR
Prestamistas
La oferta de 12 meses es de interés diferido: si no paga el total antes de que termine la promoción, se cobran los intereses desde la fecha de compra. Sujeto a aprobación de crédito.
Videos de proyectos
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Reseñas y licencias
Calificación de 4.8, con licencia y asegurados
4.8
4.8 en Google
Lo que dicen los propietarios del sur de Florida sobre sus nuevas ventanas y puertas.
CGC-1533058
Licencia de contratista general certificado de Florida.
Verifique en el DBPR de FloridaAsegurados y afianzados
Tenemos seguro de responsabilidad civil general y de compensación laboral, y estamos afianzados.
Pida un certificado de seguroPerfiles
Nuestros perfiles de negocio en sitios independientes, más los datos de nuestra empresa.
Siguiente paso
Estimado gratis
Medimos en su casa gratis. La cotización suele llegar en 24–48 horas. No hay nada acordado hasta que usted firme un contrato por escrito.
Área de servicio
Condados que atendemos
- Condado de Miami-DadeVentanas y puertas
- Condado de BrowardVentanas y puertas
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- Condado de PinellasVentanas y puertas